Регистрация прав на недвижимость для жителей сел и поселков нашей республики сопряжена с необходимостью посещения регистрирующего органа, отделения которого располагаются в районных центрах республики. Чтобы облегчить данную процедуру, оказать жителям сельской местности содействие в данном вопросе, а также в целях урегулирования иных моментов были приняты некоторые правовые акты, благодаря чему жители сел и поселков Приднестровской Молдавской Республики могут оформить свои права на недвижимое имущество через местные органы власти без непосредственного посещения регистрирующего органа.
Как сообщается на официальном сайте министерства юстиции ПМР, Закон № 246-З-IV был разработан в целях установления порядка признания права собственности и упрощения процедуры осуществления государственной регистрации права собственности на домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах ПМР, и сделок с ними. Данный Закон действует до 1 января 2015 года.
Статьей 2 Закона № 246-З-IV определены принципы, на которых основывается признание права собственности и регистрация права собственности на домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, а именно:
а) признание права собственности на домовладение осуществляется органом местного самоуправления села (поселка);
б) регистрация права собственности на домовладение осуществляется в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) регистрация права собственности и признание права собственности на домовладения носит государственный характер;
г) заявители несут ответственность за достоверность представленных ими сведений;
д) выдача заявителю решения о признании права собственности на домовладение и свидетельства о государственной регистрации права собственности осуществляется по месту нахождения домовладения;
е) признание права собственности на домовладение и государственная регистрация права собственности на домовладение носит заявительный характер.
Для принятия решения о признании права собственности на домовладение, в орган местного самоуправления предоставляется следующий перечень документов, определенный статьей 3 Закона № 246-З-IV:
а) заявление о признании права собственности на домовладение;
б) схема домовладения, состоящей из следующих документов:
1) схемы жилого дома (или его части) и/или иных построек хозяйственного назначения, составленной заявителем и утвержденной специалистом органа местного самоуправления села (поселка);
2) плана земельного участка, составленного сельским землеустроителем или лицом, уполномоченным главой органа местного самоуправления села (поселка) или соответствующей специализированной организацией. При наличии смежных границ обязательным условием является письменное согласие соседей о подтверждении установленных границ земельного участка;
в) решение органа местного государственного управления и (или) местного самоуправления села (поселка) о выделении земельного участка под строительство жилого дома;
г) письменное обязательство (гарантии) заявителя о том, что домовладение не находится в залоге и не обременено правами третьих лиц;
д) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя. Лицо, выступающее от имени заявителя, представляет копию документа, удостоверяющего личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени заявителя (доверенность);
е) документ об оплате услуг сельского землеустроителя и специалиста органа местного самоуправления, в полномочия которого входит утверждение схемы жилого дома (или его части) и/или иных построек хозяйственного назначения, входящих в состав домовладения.
Отказ органа местного самоуправления села (поселка) в приеме документов для признания права собственности на домовладение, предусмотренных данной статьей, недопустим и может быть обжалован в судебном порядке.
На основании представленных документов орган местного самоуправления села (поселка), не позднее 30 дней со дня регистрации документов, принимает решение о признании права собственности на домовладение и направляет решение заявителю.
Орган местного самоуправления села (поселка) вправе приостановить признание права собственности на домовладение либо отказать в таком признании в случаях, определенных статьей 6 Закона № 246-З-IV, а именно:
а) с заявлением о признании права собственности обратилось ненадлежащее лицо;
б) документы, представленные для принятия решения о признании права собственности, не соответствуют требованиям Закона;
в) решение органа местного государственного управления и (или) местного самоуправления села (поселка) о выделении земельного участка, на котором расположено домовладение, признано недействительным в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики либо отменено органом местного государственного управления и (или) местного самоуправления села (поселка);
г) в случае не предоставления заявителем письменного обязательства (гарантии) о том, что домовладение не находится в залоге и не обременено правами третьих лиц.
Срок приостановления признания права собственности на домовладение не может превышать 30 дней. По истечении указанного срока орган местного самоуправления отказывает в признании права собственности, в случае если основания для приостановления не устранены заявителем.
Перечень документов, предоставляемых для государственной регистрации права собственности на домовладение, расположенное в сельском населенном пункте (поселке), в орган местного самоуправления определен статьей 7 Закона № 246-З-IV и включает в себя:
а) заявление о государственной регистрации права собственности на домовладение;
б) решение органа местного самоуправления села (поселка) о признании права собственности на домовладение либо вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на домовладение;
в) выписку из похозяйственной книги села (поселка) или иной документ, подтверждающий право собственности на домовладение;
г) документ об оплате государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности на домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, осуществляется в порядке, определенном статьей 8 Закона № 246-З-IV:

а) ежемесячно орган местного самоуправления села (поселка) на основании принятых решений о признании права собственности на домовладения либо на основании документов, подтверждающих переход права собственности на домовладение, направляет представленные заявителем документы, соответствующему исполнительному органу государственной власти, уполномоченному Президентом ПМР на ведение единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Процедура осуществления государственной регистрации и внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в порядке, установленном законодательством ПМР о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
б) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдает свидетельство о зарегистрированном праве на домовладение на имя правообладателя. Уполномоченное лицо органа местного самоуправления села (поселка) передает выданное свидетельство правообладателю по месту нахождения домовладения.
Статьей 9 Закона № 246-З-IV установлены случаи, при которых орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказывает в государственной регистрации права собственности на домовладение. Это происходит:
а) при имеющихся противоречиях между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами;
б) при несоответствии требованиям действующего законодательства ПМР предоставляемых заявителем документов, являющихся основанием для перехода права собственности на домовладение в порядке наследования либо в силу иной сделки.
В случае регистрации перехода права собственности на домовладение в орган местного самоуправления села (поселка) заявителем предоставляются следующие документы, определенные статьей 13 Закона № 246-З-IV:
а) заявление о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение;
б) правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено домовладение, за исключением случаев перехода права собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном многоэтажном жилом доме;
в) копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
г) документы, являющиеся основанием для перехода права собственности на домовладение в порядке наследования либо в силу иной сделки. Документы, подтверждающие переход права собственности, предоставляются не менее чем в двух экземплярах (подлинник и его копия);
д) документ об оплате государственной регистрации.
Отказ в государственной регистрации права собственности на домовладение может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

Вы можете следить за ответами к этой записи через RSS.
Вы можете оставить свой отзыв, пинг пока закрыт.